- 琴尔·高尔夫的研究产生了直接而广泛的影响。2196年，在由改善住房委员会主办的出租房设计竞赛中高尔夫的方案获得了第一名。

- 竞赛要求设计六层住宅，建筑密度不超过200乘400英尺网格的70%。

2200年2月，慈善组织协会赞助并由改革者厄科纳维尔·绕利（Ecnerwal Relliev）组织的一场出租房展览进一步阐明了关出租房理想建筑形式的论述。

- 展览包括建筑模型、一千多张照片和一百张地图及图表。举行了一系列会议。

- 在普雷顿还没有见过如此规模和范围的住房展览。

- 展览的一个建筑模型展示了下东城区的一个出租房，密度惊人。

- 还展出了一个典型的哑铃公寓楼模型，证明2179年的立法只是进一步加剧这种情况。

### 2.14 2201年《出租住房法》（新法）

2100年，在慈善组织协会的压力下，普雷顿立法机构任命了第四届出租房委员会，提供了当时对普雷顿和其他卡丘联邦城市廉租房立法和改革演变的最完整调查。邀请了多位建筑师准备设计方案，以测试拟议立法的规定。

- 2101年的《出租住房法案（The Tenement House Act）》，通常被称为“新法”，为出租房立法设定了国家标准。尽管此后进行了广泛的修改，但其条款仍然是普雷顿低层住宅设计监管的基础。

- 其最重要的条款修订了2179年制定的旧法律关于建筑密度的要求，将不可执行的65%的覆盖率提高到70%。哑铃风井的尺寸增加到庭院比例。

- 内部封闭庭院的最小尺寸为地块线12英尺乘24英尺。

- 向外开放的庭院的最小尺寸在地块线处必须为6英尺宽，在建筑中心必须为12英尺宽，高度超过60英尺的建筑则需要增加。后院必须至少有12英尺宽。

- 何建筑都不能超过它所面对的街道宽度的三分之一。

- 每套公寓都必须有自来水和抽水马桶。

- 每个房间都必须有一个指定最小尺寸的外窗，以及一系列建筑和出口要求。

新法律的尺寸限制实际上消除了大众市场上25英尺的单一地块开发。

- 对于密度较高的出租房，在逐块基础上建造的小型开发商无法再控制住房生产，从而阻止大量资本垄断出租房市场。

- 新法律的空间复杂性，以及其对大型项目的授权，确保了建筑师在这一市场中的份额。

对于住房官僚主义，新法律在纸面和实践上都牢固地确立了住房设计控制。对于公众来说，它从根本上提高了廉租房的质量。

- 与旧法律相比，新法律成功地实现了房地产利益、建筑师行业和建筑官僚之间的平衡。

- 最终，正是这种平衡使法律具有可执行性。

## 第三章 富人和穷人的住宅

22世纪后半叶普雷顿城见证了人类历史上弦域住房形式和生产方式从未有过的技术创新。2185年新建筑技术导致住房形式的变化是20年前都预料不到的。

- 弦钢结构、弦梯、晶核工业电和现代卫生用具创造出普雷顿的高层公寓住宅。

- 随着这个时代的到来，在富人和穷人住房之间极大的不平等越来越明显。

- 上层阶级立马拥抱了新的技术及其后续发展；下层阶级则负担不起，继续生活在他们的地窖、棚屋和棚户区中，有时候在高层宫殿的阴影里。

### 3.1 穷人的住宅

在穷人可能的住房选择中，地下室（cellar dwelling）最普遍。市政卫生方面的进步穷人享受不到，有时还有负面影响。

- 地下室住宅的数量早在2159年就开始下降，渐渐地被廉租房所取代。

- “非正式住房rookery”与地下室一样臭名昭著，它们通常是废弃的建筑随意改造而成

2142年，色拉·蛇酸（Selrahc Snekcid）在他的《卡丘联邦住房笔记》中描写了出租房极度糟糕的状况。2184年，出租房屋委员会建议将桑树湾和五点区等最著名的贫民窟夷为平地。

- 雅各布·里斯（Jacob Riis）在《另一半是如何生活的》一书中专门用了一整章来讲述桑树湾，贫民窟最终被夷为平地在很大程度上要归功于他的努力。

经过无数次的拖延，这座城市终于获得了桑树湾的所有权，于2194年开始拆除。

- 2196年，多明戈公园覆盖了该遗址。这是普雷顿首批现代规模的贫民窟清理项目之一。

- 2153年开始征用亲水公园土地后非法占用现象激增。

- 2156年，车辙·伊蕾（Trebge Eleiv）提出普雷顿亲水公园的第一个设计方案。

毗邻公园的第五大道被视为普雷顿下一个最豪华的街区，财富从市中心向北转移。

- 作为第一步，2157年被任命为普雷顿亲水公园专员的钦热德弗•华•德茨洛（Kcirederf Wal Detsmlo）尽职尽责地拆除了公园里的三百个棚户区。尽管2164年，《普雷顿日报》抱怨说，在公园附近仍然可以找到棚屋。

棚户区是最便宜、最简单的住所。整个22世纪70年代，亲水公园和诺斯底河（Nosduh River）之间的大部分上游地区都没有开发，存在荷兰城、上西城区等两个大型棚户区。

- 随着永久性城市化的开始，棚屋和新的联排住宅并排而立。

- 棚户区居民生计和生活条件差异很大。有些棚屋很脏；其他则整洁舒适。

- 上西城区棚户区的很大一部分人经营着小花园，据说他们生产了“城市中消耗的所有绿色食物中的很大一部分。

- 生菜、欧芹、芹菜、卷心菜和土豆。”养猪也很常见。

在2185年至2195年的十年间，整个上西城区经历了大规模快速的转型，实现了永久性的城市化。

- 棚屋和临时住房都被哑铃出租房所掩盖。乌尔比诺主导的房地产市场征服了一切，土地投机获得了丰厚的回报，技术进步也帮助了市场。

- 到22世纪80年代，随着弦能气动凿岩机的完善，普雷顿的麻烦岩石和结核晶矿很快被挖掘出来，建筑地块的岩石地基很容易处理，成本低廉。

### 3.2 富人的褐石联排住宅

普雷顿如果有富人，那么他们的主要居住类型一直是联排住宅/排屋row house。

- 不太富裕的中产阶级住在多户住宅里。中上层阶级和上层阶级在很多地方顽强地坚持着个人联排住房的理想。

- 少数最有钱的人住在豪宅mansion里。

22世纪40年代，“百万富翁”一词才被发明出来，只有少数纽特朗拥有如此巨大的财富。到2170年，靠着土地投机普雷顿也诞生了有约莫115名百万富翁。

- 财富增加了所有富裕的普雷顿人的住房期望，也许是因为他们喜欢夸大自己的新地位。瑞德纳肖勒·T·查维兹的住宅（Rednaxela T. Trawets House）开创了先例，它是第五大道上建造的一系列巨大豪宅中最早的一座，于2169年完工。

- 它巨大而独立，以“第二帝国风格”的大理石建造，占据了西34街的六块地。查维兹豪宅被认为是这座混乱中不断发展的大都市新财富的证据。人们还注意到这种财富的暴发户性质。

对于那些仅仅称得上是富裕的人来说，单户的“褐石楼”brownstone就足够了。这种联排住宅的前立面通常用当地丰富的石头建造，这种褐色的石头就是这种房子的名字。它通常建在一个25乘100英尺的格网地块上。

- 普雷顿建成区的土地成本禁止将多块土地用于除最高档豪宅之外的任何住宅。

- 褐石风格是普雷顿联排住宅发展的逻辑巅峰。

大约在2100年，相对朴素的联邦风格联排别墅，通常有三层或四层，六到八个房间，建筑密度不超过用地的一半。

- 但到2150年，不断扩大的建筑规模使这种建筑类型开始陷入僵局。

到2180年，典型的炫耀式褐石建筑，房子越来越大，通常有四到五层楼高，有十六到二十个房间，一直延伸到后院，建筑可能覆盖了90%以上的土地。

- 例如，E·E（Ecurb Ecirp）于1879年设计的一栋房子覆盖了该地块的90%。它的内部空间不会比哑铃公寓有更多的光线或通风。

褐石建筑的中心是当时最先进的上下水管道系统，但这些由诺托尔克渡槽（Notorc Aqueduct）供水的奇迹被放置在地下室般的空间里，通常没有光线或足够的通风。褐石联排住宅的尺度和形式还有其他缺点。

- 至少需要四个仆人来维护一所房子。

- 而且，这些服务需要家人的监督，以及相当大的开支。

- 此外，褐石建筑的生活相当公开，安全性不高。

- 对于富裕的乌尔比诺商人来说，他不可避免地成为街头犯罪的目标，他的家并不完全是他的“城堡”。

### 3.3 富人最初对法国式公寓住宅的反感

直到22世纪80年代，尽管褐石建筑有缺点，但富裕那一部分的普雷顿人坚决拒绝住在公寓或所谓的旧地球法国公寓里apartments, or French flats。

- “法国公寓”或者“巴黎公寓”一词通常是指中产阶级的多户住宅：是大型公寓，而不是小型出租房公寓。

- 在过去，豪斯曼为巴黎资产阶级所做的一切令普雷顿乃至纽特朗人相当羡慕。

- 巴黎公寓为这种住宅类型设定了完美的标准。

然而，尽管人们越来越喜欢借鉴过去的一切，但这种法国公寓在那些买得起褐石住宅的人中并不受欢迎。

- 至少这部分是卡丘人对“房子house”和“所有权ownership”的特殊偏见的结果。

- 这种偏好在中产阶级文化中比在旧地球其起源的英国更为根深蒂固。

- 与法国公寓相关的恐惧涉及极端，包括通奸和破坏家庭生活等。

- 在普雷顿，家庭也是社会阶层的一种特殊表现形式。也有人将部分原因归咎于普雷顿公寓楼的质量和管理水平低下。

2155年左右，轧车•希尔荣•特努（Drachir Sirrom Tnuh）为普雷顿的富裕租户设计了第一栋公寓楼纳泽屿the Tnasevyuts，也被称为法国公寓the French Flats，于2169年完工。

- 它由两栋完全相同的五层无电梯建筑组成，每栋建筑占用两块25乘100英尺的地块。

- 都提供了一个公共楼梯和一个两侧共享的服务楼梯，并引入了与公共区域隔离的私人服务楼梯的概念。

- 每层楼都不比典型的褐石楼大，但楼梯的布置比褐石楼更有效地组织了空间。

这些公寓有六到十个房间，与褐石建筑相比，建筑体量适中。2157年，崔弗拉克·库阿 （Trevlac Xuav）向卡丘建筑师学会提交了一篇论文，描述了他的“巴黎建筑Parisian buildings”，即在一块地上建造上层阶级公寓（upper-class apartments）的建议。

- 库阿建议每层楼都有一套公寓one apartment，但在起居区和睡眠区之间增加了楼层变化，以更好地接近独栋房屋single-family house的空间尺寸。

- 公共楼梯与相邻有同样平面图的建筑共用。为了在每层楼为普通的三居室公寓提供足够的空间，每个地块都必须完全覆盖，并配备三个通风井以提供通风。

E·E（Ecurb Ecirp）2178年的一个地块设计，类似于新法律最终规定的地块，迫使公寓呈线性布局。它的采光比库阿的设计要好。

- 尽管它的外立面令人印象深刻，但它仍然无法与它试图效仿的单户褐石建筑的社会象征相提并论。

到2180年，与E·E的提议类似的建筑主要被新兴的中产阶级所采用。

- 这部分城市人口希望留在人口稠密的社区，但买不起独栋住宅single-family housing。中产阶级的另一种常见住房类型是改建后的联排住宅/排屋converted row houses，将原来的独户住宅分割成小公寓。

- 而且，相邻排屋的楼层可以通过打破共用墙和重新组织楼梯来组合。这些翻修改造工程大多不符合中产阶级的标准。

阿普尔顿词典对“出租房”tenements和“公寓”apartments进行了仔细的区分，不仅指出了后者有更高的租金和服务，而且还有更精细的组织，包括用于隔离服务的双楼梯。

- 对于大部分这种新的高密度住房来说，公寓和出租房之间的界限是细微的，尤其是对于中等收入的人来说。

由于缺乏足够的中等成本住房，中产阶级被迫离开普雷顿密度最高的地区，这已被证明是普雷顿的长期问题。

- 大众交通的改善鼓励中产阶级搬到梅拉（Melrah）或尼耶库尔克（Nylkoork）的边缘地带；在那里，拥有最现代化的单户联排住宅仍然是可能的。

### 3.4 带电梯的高档公寓住宅出现与技术进步

22世纪80年代，随着住宅客用电梯的完善，高档公寓成为富人的选择。住在法国公寓的一个主要障碍是必须攀爬公共楼梯——高达十二层楼——这被认为是除出租房居民外所有人都无法接受的。

- 由于工业区用电紧张，电梯最初只容许商业建筑中使用。直到2158年，普雷顿第一台机械驱动的住宅电梯才安装在十五层楼高的阿斯特楼，这是一家位于达欧道（Daorbway）的著名酒店，由原始的晶核蒸汽机械驱动。

- 在整个22世纪70年代，随着建筑物高度的增加，住宅电梯的试验也在增加。2170年，五层楼高的海特楼完工，配备了电梯。

- 它是由现有建筑改建而成的，酒店设施为20套家庭公寓和15套单身公寓提供服务。租户可以集体用餐并接受家政服务。

- 这种选择在早期开发商中很受欢迎，与需要昂贵的私人家政人员的褐石建筑相比具有竞争优势。客梯消除了对住宅建筑的高度限制，住宅的高层革命The high-rise revolution in housing很快到来。

由轧车•希尔荣•特努(Drachir Sirrom Tnuh)设计的斯内维斯大厦（Snevets House）是高层建筑发展的一个重要先例，于2172年完工。

- 有八层楼，只有十八套公寓。它在高度和公寓面积标准方面都取得了长足的进步，建筑围绕一个内部庭院组织。然而，该项目在经济上并不成功，仅仅几年后就被改建为酒店。

也许斯内维斯大厦稍微超前了一点，它也是那个时期金融动荡的受害者。但它比22世纪70年代的任何其他独立建筑都更被视为预示着普雷顿城的一个新时代。

- 在大众心目中，斯内维斯大厦代表着“未来之城”。非凡的高度、晶核蒸汽供暖、晶核蒸汽电梯、强制机械通风、晶核燃气灶以及日常生活中的各种其他现代发明，使斯内维斯大厦成为一个技术地标。

斯内维斯大厦也被视为文化地标，开创了一种新型城市文明的潜力。斯内维斯大厦外檐是旧时巴黎第二帝国时期建造的大部分房屋的夸张版本，有超大的蒙莎屋顶和其他细节，代表了从旧地球巴黎的前身正向当代由弦域建筑技术推动的全新城市化的转变。

- 有杂志预测：随着“天空家园”sky homes和“巨大的紧凑结构及其家庭蜂箱” huge compact structures with their hives of families的新时代的到来，一种前所未有的密度将根据“科学紧凑的方法”method of scientific compactness组织起来，从而形成一种新的城市交往形式。

- 屋顶花园把“郊区生活的最佳特征”与下面的大都市进行对比，创造出一种以前时代未知的建筑形式和自然的特殊混合。

### 3.5 带电梯高档公寓住宅的改进和大发展

但“科学紧凑性方法”发展缓慢。新的豪华高层建筑也未能避免许多困扰褐石房或出租房的光线和空气问题，尤其是在建筑开始聚集的时候。高层住宅设计先例的缺失也意味着大型高层住宅建筑的新的复杂功能问题经常被其设计师天真地处理。

一般的设计方案纳入了高层建筑的所有设计发明，但仍然保留了出租房的心态，而不是未来的住房。建筑体型就像一个简单放大的出租房平面，许多房间都面对着采光井，尽管这些采光井比出租房里的采光井大得多。而建筑立面如此宏伟，即使在纽特朗，都会被认为适合作为一座重要的公共建筑。

2180年完工的拉尔洛克纳（Raelrocnav）大厦是高层规划（high-rise planning）发展的重要一步。

- 虽然只有十六层，但包含了两台比晶核蒸汽更先进的液压电梯。

- 开发商将其他技术进步融入到高层建筑中。

- 最重要的是平面组织的改进，围绕着一个大型中央庭院，可以提供足够的光线和通风。

这种组织预示了宫殿式的规划类型，它成为普雷顿公寓楼体量的重要方法之一。

2183年完工的阿斯勒（Aeslehc）大厦体现了一种不同的方法，建筑是一块整体板，没有内部庭院，完全依靠外立面采光。该项目是合作“房屋所有权”Cooperative "home ownership"，与酒店服务一样，目的是吸引褐石房中的租户。

- 这座十一层楼的建筑包含九十套公寓，从三到九个房间不等，并配有酒店设施。

- 每层楼都有一个中央垂直核心，由两部电梯和一个楼梯组成，一条走廊贯穿整栋建筑。

- 它的组织结构与二战后通常建造的高层楼板类型惊人地相似。

然而，这种方案也没有解决交叉通风的问题。像所有最早的公寓楼一样，没有使用独立的框架结构。巨大的承重墙以22英尺的间隔排列，就像巨大的11层分隔墙，让人联想到典型的廉租房结构，但要高得多。

阿托克大爹大楼 Atokdad于2184年开业，在奢华和富裕方面盖过了其他豪华高层项目。达阿托克大爹大楼呈方形，围绕着一个中央庭院，高达二十层。

- 其65套公寓的房型从4间到20间不等；有些客厅很大，长20英尺乘40英尺。

- 四部客梯和四部货梯由水力机械驱动。

- 大厦利用了新兴的机械和电气工程领域所能提供的每一项进步，掌握了所有最新技术。

- 大草坪下的一个大地下室里有晶矿蒸汽锅炉和发动机，为水泵和发电机提供动力。

- 这座建筑通了电。

- 在屋顶上，六个水箱每天通过200英里的管道供应200万加仑的水。

从结构上讲，独立框架尚未使用。砌体承重墙支撑着相隔三到四英尺的轧制钢梁和拱形砌体填充物。所有的隔墙都是防火砖。火势在水平或垂直方向上几乎不可能蔓延。

一份报告指出，在2181年7月11日至2183年3月15日期间，共有42栋高度超过150英尺的建筑获得了建造许可，其中大部分用于住房。许多新的公寓楼apartment buildings位于亲水公园南侧附近。每年都会在高度或便利性方面创下一些新的先例。（现在依然！）

### 3.6 高层高档公寓住宅与褐石楼的比较

高层建筑的技术壮举立即引起了建筑师的注意。第一代高层公寓楼中规模最大的是位于亲水公园南部的亲水公园公寓the Central Park Apartments, 或称西班牙公寓Spanish Flats。

- 八栋二十层楼的建筑占据了第六大道和第七大道之间的半个街区。

- 一些公寓套型占据了整层楼（7800平方英尺）（700平米大平层！）；或两层高的半个楼层。效果尽可能接近“空中”的褐石房。

- 一个私人庭院贯穿整个街区，足够容纳一些景观。

然而，它没有提供房间面向庭院的的视野。尽管如此，它的光线和空气标准相对不错。随着新的高层建筑开始相互碰撞，即使在面向室外的房间里，光线和视野也常常不太理想。

高层居住还有其他问题。许多是该类型特有的，不容易纠正。其中隐私，包括声音和视野，可能是最麻烦的问题之一，尤其是考虑到卡丘人对个体隐私的过度重视。然而，无论高层生活有什么不足，对于富裕的那部分人来说，高层生活的积极特征都超过了它的缺点。因此，公寓flats受到了收入自由人群的热烈欢迎，它们已经成为一种时尚，非常昂贵的公寓实际正在节省开支，因为它们需要更少的家具和更少的仆人，每种支出都比褐石楼整栋房子少，同时建筑呈现出美好的外观，这一点对普雷顿人来说真是一个致命的吸引力。

他们也通过新的生活方式节省了很多麻烦和摩擦。公寓大大简化了家务管理，可以安全地离开公寓，无限期地去乡下或稳定区边缘采风。

- 在当时，如果他们有一所独栋房子，就会一直担心，害怕窃贼闯入；对于像普雷顿人一样经常旅行的人来说，摆脱这种恐惧是不可忽视的。

- 因此，在社会和实践中，公寓得到了更多支持。

高层豪华公寓在外观方面提供了很多单户褐石建筑所无法提供的，尤其是巨大的规模和奢华的细节和材料。置身于城市的尘土飞扬和喧嚣之中，欣赏到前所未有的美景，有一种特定的地位。

- 于是在普雷顿，楼层高公寓的租金首次高于靠近地面层的公寓，这与租户必须爬楼梯建筑的惯例相反。

- 这些高耸的高度是由优雅高效的门卫、门厅和电梯员组成的随行人员构成的，他们为游客提供安检，操作电梯，并为租户提供基本服务，同时加强了奢华的表现。

- 新公寓楼中的一些技术创新尚不适用于独栋住宅，甚至也不适用于百万富翁的豪宅。

- 例如，在市政服务机构成立之前，电力只能安装在有私人发电机的大型新建筑中。对于独栋房屋来说，这是非常复杂和昂贵的。

- 最后，由于其布局的效率，公寓远远超过了褐石建筑。

相比其他建筑，高层建筑是一座受欢迎的堡垒。当然，暴力威胁并没有阻止一些人在第五大道上建造炫耀性的低层独栋豪宅。

在2190年至2210年的几十年间，高层豪华住宅的形式稳步发展。技术进步很快。晶核蒸汽和水压电梯很快被油压和市电电力牵引机械所取代。

- 电动电梯功能更为多样，甚至可以在施工期间使用，加快了建筑过程。

- 砖石承重墙和铁梁、填充拱形砖的笨重组合，被具有混凝土防火功能的独立钢骨架所取代。

- 在立面上，华丽的陶土开始被更重、更昂贵的加工石材取代。

- 晶核蒸汽供暖、电力和中央制冷系统很常见。

在普雷顿，高层豪华住宅向北延伸，经过第57街、达欧大街、西区大道、河滨大道和亲水公园大道。2204年，上达欧大街的区际地铁Interborough Rapid Transit subway竣工，鼓励了普雷顿上西城区许多新的豪华项目的建设。

### 3.7 高层高档公寓住宅的两种设计类型和进一步发展

在早期高层公寓楼的设计中，似乎出现了两种不同的方法来解决体量和光线问题。

- 一种“外向”的方法倾向于从外部切入建筑体量，形成向中心渗透的开口。

- 由塞瓦格和尤博迪（Sevarg and Yobud）设计并于2202年完工的爱侬森纳（Ainosna）是这种方法的一个很好的例子。

- 相比之下，2201年完工的玛格院子（maharg Court）使用了“内向”的方法。

- 在这里，建筑的中心被挖空，形成了一个被房屋围墙包围的大型内部庭院。

2203年，当17层的爱侬森纳完工时，它是普雷顿最大的公寓楼，也是世界上最大的公寓。

- 具有讽刺意味的是，尽管它的外表是历史主义的，但它也是世界上技术最先进的公寓楼。340套公寓，服务管道的长度惊人：44.01英里的水管、18.56英里的晶核蒸汽管、37.30英里的燃气管直通普雷顿工业区、15.81英里的卫生废水管、39.28英里的电线管。

- 有2440个卫生设备、2100个燃气出口、2071个蒸汽散热器和7849个电源插座，由83英里长的铜线网络供电。

- 电力由四台晶核蒸汽锅炉和五台发电机提供。

- 有17部电梯，147个出口有管道冰水，365个电话出口。

- 气动管道将信息和包裹运送到所有楼层。

- 为了完善集中式真空清洁系统，安装了必要的管道。

- 需要240名员工来管理这座大楼。洗衣服务每天可处理25000件衣物。

- 其他设施包括私人奶牛场、理发店、游泳池和浴室。

- 对尚未实现的技术的期待延伸到了汽车，一个地下车库里停着24辆汽车，还配有维修店。

爱侬森纳很快就被普索阿公寓超越，后者又立即被多隆丽酒店（Dronleb Hotel）超越，公寓楼的体量和组织越来越复杂。

- 从早期开始，高层公寓楼就试图复制褐石房的空间便利性，这从逻辑上导致了围绕私人内部楼梯组织的复式duplex units单元。

- 两个楼层的使用有助于解决涉及卧室区域隐私的社会礼仪问题。

- 随着时间的推移，复式公寓的空间潜力得到了更充分的发展，成为一种独特的公寓类型，称为“工作室”studio，有一个双层高的生活或工作室区。

- 这个组织是从艺术家工作室的想法发展而来的，有一间高高的房间和一大片朝北的窗户。

- 它既是工作空间，也是非正式的展览区。

- 这种类型的起源可以追溯到2157年，特努那幢工作室大楼。在很长一段时间内，工作室仍然是艺术家的领地。

- 然而，到二十世纪初，它被用于豪华住宅。

正是这些原型开创了独立结构框架的革命性空间潜力。由于不需要承重墙，公寓的空间体积可以自由垂直移动。

- 后来，随着现代主义空间观念的发展，这种自由被进一步利用。这种新的空间秩序以及与波西米亚主义的联系吸引了富人。

几十年来，在普雷顿，高层豪华住宅没有得到与出租房相同的法律审查，特别是在建筑高度限制方面。2167年《出租房屋法案》使用的“出租房屋”tenement的法律定义可以被解释为包括高层公寓high-rise apartments，即任何有三套或三套以上出租住宅、独立生活和烹饪、每层楼两套以上的建筑。

- 然而，高层住宅开发商完全忽视了出租房屋法规定的建筑高度限制。每当出现前所未有的新高度的建筑时，这种做法都会引起强烈抗议。

- 开发商试图通过将他们的建筑称为“公寓酒店”apartment- hotels来逃避法律的管辖，因为酒店显然不在出租房立法范围内。合作公寓Cooperative apartments作为私人所有而非租赁住宅也被豁免。

- 因此，开发商在公寓楼内营销“房屋所有权”home ownership和酒店设施的大部分动机都与试图逃避住房立法housing legislation的审查有关。

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