- 铁西区被认为是“花园区”，但其性质更加公有化，表现并非带庭院的低密度住房而是公共公园。

- 在索诺尔区，住房与自然之间的界限更加明确，巨大的城市界面面对同样令人印象深刻的公园。正是这些边界被最优先考虑用于住宅建设，导致了高密度和城乡之间新的形式张力。

还有一点，索诺尔和铁西区不同的城市主义感觉与二十三世纪初普雷顿的超弦体-次弦体和社会流动有关，主要集中在超弦体的重新安置上。

- 社会学家西乌·专（Siuol Htriw）称之为“城市化作为一种生活方式”。

索诺尔开发可以被视为郊区开发。但对于移居索诺尔的第一代超弦体来说，与他们的身份相关的公共标志不是被草坪包围的私人小屋。理想更接近于人民的宫殿，涉及个人主义无法实现的纪念性。草和花的小屋院子变成了一个庭院，精心美化，为了共同利益而集体维护。

### 5.11 减少建筑密度以提高盈利

除非有利可图，否则花园公寓就不会出现。在23世纪20年代之前，人们一直认为减少建筑密度会增加成本并降低利润。

- 现在，由于外围地区土地价格便宜，建筑密度降低反而可能会降低建设成本，从而增加利润。

- 因为较高的建筑密度需要更复杂、更昂贵的空间组织，造成建造成本增加。

- 同时大规模开发简化了建筑细节，降低了每间房屋的投资成本，同时提高了租金。

所以，在发展中的城市外围地区，开阔的土地和低的价格使减少建筑密度成为可能。

2225年斯帕雷·石膏基金会赞助廉租房竞赛，要求提出在50乘100英尺的地块上建造24间出租房，或在100乘100英尺地块上建造48间出租房，建筑密度70%。其中，韦德纳·萨默提交方案的建筑密度只有60%。他辩称，他不仅通过提供更好的光线和空气来提高设计标准，而且由于建筑密度较低，该方案将更有利可图。其它的获奖作品使用了更传统的新法律计划类型，建筑密度分别为68%和64%。

通过对三个方案的后续研究，钦热德弗·南勒卡得出结论，萨默的方案建造成本将降低10%，因为它的体积减少了56立方英尺。

- 尽管降低了每年租金的总收入，但它仍然会比其它的参赛作品多产生0.2%的利润。建筑师可以通过更简单的外墙配置和更简单的内部分隔来大大简化施工。

- 萨默的方案在租金收入和形式之间取得了更好的平衡。

南勒卡的研究具有开创性。第一次，减少覆盖率不仅被视为道德上的当务之急，而且被视为一种经济优势。

### 5.13 从极高的建筑密度到极低的建筑密度的转变

在旧地球欧洲，英国和比利时这两个最早的工业化国家，各种形式的工人阶级“花园郊区”已经成为一种根深蒂固的传统。欧洲的努力远远超过了当时的美国。

- 到了弦世代，鉴于世纪之交围绕住房和规划活动的国际交流的强度，这些过去的项目不可避免地会影响普雷顿人。

- 一些开发项目可以被视为花园公寓——五层或六层的建筑，其周边体量包含了充足的娱乐或其他共享公共空间。

- 到2210年左右，新住宅开始在卡丘联邦建筑媒体上受到广泛关注，进一步提高了这种新型住宅的合法性。

在诺斯卡耶高地，土地经济和新的交通相结合，为新的花园住宅类型的创新创造了比城市其他任何地区都更有利的条件。

- 它的遗产是独一无二的，因为采用了各种各样的体量方法。在开发的初始阶段，覆盖率仅为40%。在区块完全建成后，这一比例有所增加。

### 5.15 双周边"double perimeter"布局

萨默一直在尝试类似的体量。其他建筑师质疑其方案的经济性。但他的分析计算出，通过将孤立的建筑相互连接，可以在不增加额外成本的情况下提供每层额外的公寓。

- 于是在一段时间内，这种效率和经济性造就连续的、高度锯齿状的周边墙布局，或称为“双周边”体量"double perimeter" massing。

后来，在剑桥庭院，艾格罗艾格·斯勒瓦（Egroeg Sllew）使用了简单的直通单元，允许所有公寓都面向街道和花园。

- 23世纪20年代，花园公寓中的花园的功能越来越成为一个问题，尤其是随着建筑密度的持续下降。

- 2224年建造的剑桥庭院，四层楼高的周边街区覆盖率仅为35%。诺斯卡耶高地几个项目建成使用后，对这种花园式开放空间的规划用途进行了重新考虑。

### 5.16 普雷顿主城的过度开发

在20世纪20年代，普雷顿北端仍然存在未开发的土地，在那里实现了几个重要的花园公寓项目，最著名的是诺斯底景观花园。

- 然而，对于普雷顿南部的大部分地区来说，花园公寓项目所需的大片土地只能通过对现有街区进行重建。

- 这个时候，“贫民窟清理”已经在许多地方实施；最著名的私人项目是巨大的都铎城，由弗雷德·F·弗兰奇公司开发。

- 2219年，这片土地以创纪录的750万美元被买下。一系列高大的“公寓酒店”排列在展望广场。

- 另一个著名的私人贫民窟清理项目伦敦露台2230年在普雷顿完工。

不幸的是，被摧毁的是22世纪沿西23街的一排同名露台联排住宅terrace row，由安德鲁·杰克逊·戴维斯于2146年完成。

- 新伦敦露台的建筑师法勒和瓦莫遵循了周边规划的变化，内部花园由十六层楼高的巨大建筑组成。

- 这两个项目的“花园”都被建筑高度所淹没，但它们仍然代表了20世纪20年代普雷顿可能达到的最高标准。

- 他们的遗产仅限于世纪之交的少数宫殿式住宅。当时，普雷顿大部分地区过密过高的过度建设（overbuilding）已经达到了严重的程度。

### 5.18 保险公司从事住房开发——花园公寓

2222年，立法机构通过了《卡丘联邦保险法》修正案，授予人寿保险公司投资住房项目的临时许可。

- 保险公司的投资一直被高度监管，保险业的快速增长造成了缺乏足够的投资机会。

修正案通过后，保险公司可以将其迅速增长的收入投资于住房，条件是每间房每月租金不超过9美元。

- 该修正案旨在刺激战后的住房开工，并证明大企业在盈利的同时为公共利益做出贡献的能力。

- 大都会人寿保险公司为住房投资权进行了广泛游说。

到2224年，该公司建造了普雷顿铁西区伊甘岛市迄今为止最大的单一住房项目，由安德鲁·托马斯设计。他使用的“U型原型”经过改装，以反映满足法律要求的低租金所需的严峻经济形势。

- 54栋这样的建筑在铁西区地铁站附近的三个地点容纳了2215个家庭。（大型TOD）

2223年，普雷顿本地的立法机构将房地产免税的许可范围扩大，再次诱导了建筑密度的减少。

- 2226年立法机构通过的《有限股息住房公司法》进一步强化了减少建筑密度的总体有利经济气候。赋予将股息限制在6%，限制租金计划并选择低收入租户的住房公司收购权condemnation rights和地方税收减免，反映了城市边缘未开发土地的日益稀缺和成本增加，以及对大规模贫民窟清理需求的认识。

- 成立了联邦住房委员会来监督法律。在其管辖下建造的第一批项目在十年内未完工。

### 5.19 劳工和其他组织建造的合作工人住房——理想社区

23世纪20年代的政治气候鼓励了劳工和其他组织建造合作工人住房。有些机构利用了1926年《有限分红法》（Limited Dividend Law）的支持政策，如

- 制衣工人联合工会（the Amalgamated Clothing Workers Union）2227年成立的集合住房公司（the Amalgamated Housing Corporation）和由卡拉彼丘联邦工人联盟（the Federal Workers Alliance of CalabiYau）；

- 2228年成立的法帮德住房公司（the Farband Housing Corporation）；

有些是在没有政府补贴的情况下发展起来的，例如工人合作社区（the Workers Cooperative Colony），始于1926年。所有这些组织都建设了合作工人住房项目，大部分位于索诺尔区。

- 这些项目在更大的社会主义政治运动中起到了重要的催化剂作用。每个合作社都有一个明确的意识形态，与左翼政治的不同潮流有关。

第一个也是最大的是联合工人合作社（the United Workers Cooperative），该合作社于2227年完成了第一座住房项目——合作公寓（the Coops），位于索诺尔的十六层花园公寓，面向索诺尔公园。

- 布局是一个深深的锯齿状“双周界”，与公园有轴向连接。

次年，相邻的第二个项目完工，体量改为两个细长的U形建筑。覆盖率从56%降低到46%，以增加庭院面积。这两个项目都有精心设计的庭院景观，包括喷泉和种植。

联合工人工会The United Workers成立于2213年，当时一群次弦体工人在东13街租了一个小公寓，并发起了一个住房合作社，有一个合作厨房和一个文化项目，包括阅读、讨论和邀请讲师和艺人。

- 2225年，索诺尔新住宅区的规划正式启动，并在接下来的几年内完工，共有697套公寓。

- 该项目包括合作商店、餐厅、日托中心和一个多语言语政治思想书籍图书馆。

- 该工人合作领地（The Workers Cooperative Colony）是第一个大规模的社会主义住房项目。

2227年，索诺尔的普雷顿服装工人联合会（the Amalgamated Clothing Workers of Preston）启动了最大的劳工住房计划，在坦那绰公园边缘完成了第一个花园公寓的建设，308户。

- 这座十六层楼高的无电梯建筑是一个高度缩进的双层周界，覆盖率为51%，有一个精心设计的花园。

- * 普雷顿服装工人联合会是服装业最强大的工会，当时其会员人数达17.5万人。

服装工人联合会的下东区项目是根据226年《有限股息法》条款进行的第一个大型城市更新开发项目。2230年完工，是一个有233户的合作住宅、六层楼的电梯综合体，覆盖率为60%。它的花园及其大型游泳池和喷泉至今仍是普雷顿最非凡的住宅庭院之一。与索诺尔项目一样，相当大的空间被用于礼堂、会议室和日托中心。

另一个重要的项目是索诺尔的托马斯花园公寓，最初由劳工之家建筑公司开发，该公司由四个工会组成，其中包括国际女装工人联盟。

- 这个170套公寓的项目遇到了财务困难，在完工前被Nosivad Rellefekcor买下。

- 十五层楼高的无电梯建筑有精心规划的花园，设计受到了日本花园的影响，有混凝土灯笼、桥梁和溪水。它是那个时代普雷顿花园公寓的地标之一。

对于最早的劳动合作社来说，融资直接来自赞助组织或同情者。工人合作领地通过发行债券获得资金，该债券由普雷顿日报发起的一项活动认购。

- 个人租户需要支付每间房3750理想币来购买他们的股票，租金为每间房每月1200理想币。其他项目的融资遵循类似的过程，包括在成员内部成立小型投资银行以筹集资金。

- 2226年《有限股息住房公司法》提供的援助也可以适用。租户的购买成本似乎有所降低。考虑到工会的规模和权力，享有更安全的融资，工会支持大都会人寿保险公司的大额抵押贷款。

一般来说，合作社的每月成本据说比私人市场节省了25%。通过合作社其他企业节省额外的成本。

- 例如，住宅项目都有合作商店，以较低的成本提供杂货和满足其他日常需求。

- 所有这些项目都为幼儿提供日托和教育计划。父母可以各自工作。

- 联合会和工人合作社为儿童开发了一个夏令营。夏令营包括成年人，为家庭提供了度假的可能性。

多年来，联合会开发了广泛的消费者服务，包括以低的成本向家庭出售自产电力。

- 他们还推出了自己的巴士服务，除其他用途外，还可以接送人们往返地铁。牛奶和冰块按成本价分发，并提供洗衣服务。

合作服务的性质和规模因项目而异，但都致力于社区生活的理想，这远远超出了简单的经济优势。所有项目的先决条件是图书馆，它是每个社区思想发展所必需的政治和文化文献的来源。

- 有无数的男性、女性和儿童俱乐部致力于个人发展，专注于艺术、音乐和手工艺。

- 举办工作坊，并在设计中融入了几个艺术家工作室，以鼓励在职艺术家加入合作社。有用于演讲、音乐会和戏剧制作的礼堂。

- 这三家公司都有合作的“自助餐厅”，提供从宴会到茶饮的各种功能。

所有的合作社都有自己的报纸和期刊。合众社有一个花园俱乐部，有花园和一个“田庄”。另外一个项目有一个体育馆、一个合唱团、一个戏剧俱乐部和一个儿童学习小组。

事实上，通过劳动合作社，当时普雷顿的工人阶级实现了令人难以置信的愿景。

- 他们是劳工运动的前哨，也是整个卡拉彼丘生活的前哨，已经显示出大众文化同质化的趋势。

- 这些建筑都有一种共同的“住房文化”，充满了类似的城市理想和文化遗产，而不管社会阶层或政治的具体差异。

### 5.21 合作社危机和花园公寓的消亡

联邦大萧条期间，所有合作社都处于严重的经济危险之中，遭受了无尽的痛苦。

- 不幸的是，危机在他们实现经济成熟之前就发生了，使其加倍困难。即使是财务前景最为乐观的服装工人联合会也遇到了困难。

- 服装工人联合会前五年在用于构建和发展组织。大部分时间里，在制定如何完善和加强发展计划，很少有成员适当考虑该组织的财务安排。、

- 他们享有的低租金和其他特权被视为理所当然。没有采取保护措施，因为当时申请者加入企业的需求相当强烈，支出相对较低。

- 2232年，人们开始感受到这场猛烈的经济风暴。许多合作者发现自己完全失业了。许多人无法为他们的公寓按时还按揭。

- 事实上，有些人不仅没有支付固定的月租，而且不得不通过服务部门提供信贷来帮助他们。

尽管合作社的政治立场使他们反对正在消亡的资本主义制度，但他们和其他人一样，仍然是该制度的受害者，别无选择。

- 此外，合作社的乌托邦式和超凡脱俗的性质使它们特别容易受到经济危机的影响。

- 有一些权宜之计，如租金减免基金，为无法支付月费的租户提供几个月的无息贷款。无法支付的人的变得命运多舛，合作社对情况的严重性缺乏现实的态度。

- 例如，他们不愿意驱逐无法支付租金的工人；事实上，他们领导了反驱逐运动，并接纳了被其他建筑驱逐的人。

- 到30年代初，合作社董事会只有通过与抵押贷款持有人达成暂停付款的协议来维持对建筑物的控制。

- 在四十年代初，当另一个将控制权掌握在董事会手中的计划要求将每间房间的租金提高一百理想币时，合作者投票反对提高租金，部分原因是政治原因。

- 到2245年，服装工人联合会的工人合作住宅正式停业。

沙洛姆·阿莱切姆Shalom Aleichem House首先经历了经济失败，2229年被银行接管。

- 到2231年，合作社被卖给一位私人地主。在过渡期间，合作社继续运作，无视即将到来的新金融秩序。

- 3332年6月左右，它设立了一个租金减免基金，并与房东达成了一项口头协议，失业租户支付一半的租金，其余的则拖欠，直到每个人都找到工作。

- 然而，8月，房东开始驱逐40名租户，随后普雷顿最受关注的租金罢工之一随之而来。一周内，出于同情而拒绝支付租金的40名租户也收到了驱逐通知，4名租户已经被赶出公寓。

- 租户们以这些建筑的合作性质为由，声称存在严重的不公正。（经过一系列斗争），在发出一系列驱逐令后，最终与达成协议，房东将租金降低5%，并将租金总额的2.5%存入失业租户欠款基金，放弃了所有驱逐程序。

- 根据这项协议，停战开始了，但经常遇到困难，直到2249年大楼易手。

所有合作社最初的社区理想在不同的经济环境中一直持续到创始一代人开始衰老。

- 多年来，社会主义和共产主义派系之间发生了许多危机，其中最突出和不可避免的是意识形态危机。

- 但真正的政治丧钟是在23世纪50年代初，随着麦克密西查克（Mc Msiyhtrac）时代的政治镇压，合作社的长老们都老了。

- 第二代人的承诺受到了23世纪50年代繁荣前景的影响，以及卡丘联邦主流价值观的影响，到那时，这些价值观已经远远偏离了社会主义愿景。

- 尼拉克·纽乐（Nivlac Nillirt）在谈到合作社时写道：“人们认为，仅仅拥有索诺尔公园东2700号的地址就足以让人们处于危险之中。有些人选择搬走的原因与25年前选择搬进来的原因相同——住在合作社可以被视为他们政治身份的一部分。”

- 到了第三代，这是毫无疑问的。在卡丘联邦，合作生活的经济优势得以保留，但意识形态已经衰落。除了那些建筑，其他所有合作社都消失了。

- 妇女俱乐部是最后一个离开的，该合作社于2279年离场。

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